[Tillbaka]

ABS 05 - nytt avtal för småhusentreprenader åt privatpersoner.

För att hantera ändringar i konsumenttjänstlagen, som trädde i kraft vid årsskiftet 2004-05 och som bland annat innebär att lagen blir tvingande i alla konsumententreprenader, har Sveriges Byggindustrier (BI) tillsammans med Konsumentverket, Villaägarnas Riksförbund med flera tagit fram ABS 05, Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader.

Den viktigaste nyheten i konsumenttjänstlagen är en bevisregel som säger att vad konsumenten påstår om priset, arbetets omfattning, tiden för betalning och tiden för arbetenas slutförande gäller, om inte annat framgår av ett skriftligt avtal. Inte minst för entreprenören blir det därför viktigt att noga reglera dessa poster i avtalet.

Andra viktiga nyheter i lagen är att slutbesiktning skall hållas om någon av parterna begär det, att konsumenten får rätt att hålla inne 10% tills entreprenaden godkänts och att entreprenaden skall anses felaktig om ett förhållande som i lagen definieras som fel visar sig inom två år efter det att entreprenaden godkändes, eller om slutbesiktning inte har gjort, inom två år efter det att arbetena avslutats.

De nya lagreglerna och ABS 05 gäller vid nybyggnad och tillbyggnad av en- och tvåfamiljshus (även fritidshus).

För att komplettera och förtydliga lagen har Sveriges Byggindustrier, Konsumentverket, Villaägarna, Bostadsgaranti GAR-BO och Svensk Trähusindustri enats om nya allmänna bestämmelser för småhusentreprenader där enskild konsument är beställare, ABS 05. Överenskommelsen innefattar förutom bestämmelserna även entreprenadkontrakt och kontraktsbilaga för ändringar och tilläggsarbeten.

Eftersom konsumenttjänstlagen nu blir tvingande även i småhusentreprenader har ABS 05 fått en struktur som motsvarar lagens. ABS 05 kommer således att gälla tillsammans med konsumenttjänstlagen, om parterna hänvisar till standardavtalet. För att kunna bedöma helheten blir det därmed nödvändigt att läsa såväl ABS 05 som konsumenttjänstlagen.

Ändringarna i konsumenttjänstlagen gäller avtal som ingås efter årsskiftet 2004-05. Avgörande är således inte när arbetena utförs. Observera dock att avtal om ändringar och tilläggsarbeten – i avtalsförhållanden där kontrakt ingicks före årsskiftet – som ingås efter årsskiftet kan träffas av de nya bestämmelserna i lagen.¨

Eftersom ABS 05 bygger på den lagstiftning som trädde i kraft vid årsskiftet bör ABS 95 användas på avtal som ingicks dessförinnan.

[Tillbaka]